福州房价，用一张航海图看懂板块方位与看房节奏

不是。页面上多数数字为公开挂牌样本的中位数，成交参考单独标注。两类数字会分列展示，取用时请注意字段名称。

当有效样本少于 20 套时，均价容易被个别房源带偏，因此只显示样本量与价格区间，不显示均价。

固定快照会随时间失效，滚动区间能保持数字与当前市场接近。目前区间为 2024 年 10 月至 2025 年 9 月。

判断片区整体水平看中位数，观察趋势变化可参考平均数的方向。两者差异明显时，说明片区内房源分化较大。

本站福州房价样本中差距多在 2% 至 6% 之间。差距扩大通常意味着议价空间变大，可作为谈判参考。

学位属性会带来稳定溢价，与普通房源混算会抬高片区均价。自 2025 年 9 月起，本站对学位样本单独分档。

日历清单按更新节奏手动维护，标黄圆点的日期表示当天有行情更新记录。点选日期即可查看当日条目。

会。票数靠前的片区会优先进入下一期观察范围，并在更新日志里说明选题依据。

关注仅在本页记录你选择的片区，用于回看自己关注过哪些区域，不会提交任何个人信息，也不产生表单请求。

包括公开成交信息、新房备案公示、轨道与学位公示资料，以及合作经纪机构的公开挂牌样本，均在字段中标注。

口径不同。样本区间、房源类型、是否剔除异常值、是否包含车位与商铺，都会造成差异。比较时先对齐口径。

老式多层在楼龄、楼层、采光、有无电梯上差异显著，同一片区单价跨度可超 5 000 元，均价参考价值相对有限。

建议按期数分开看。不同期数在楼龄与户型上差异明显，混算会放大波动，本站对这类小区按期分档。

用门到门时间，包含步行、候车与换乘，按工作日早高峰估算，比地图直线距离更接近实际居住体验。

不会。搜索框只在本页做锚点跳转与筛选，输入内容不发送到任何服务器，也不会被存储。

常规更新节奏为每周一次，重大公示发布后追加更新。每次更新都会写入更新日志并标注日期。

会先标记再剔除。明显偏离同片区四分位区间的样本不计入统计，但在剔除记录中保留数量，便于复核。

只能作为参考起点。谈判还需结合房屋实际状况、产权情况与贷款条件，页面数字不构成任何交易建议。

可在用户评论板块的纠错记录中查看处理方式。本站对每条纠错都标注处理日期与修正内容。

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